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已交付房屋須承擔還貸責任 但有法律界人士呼吁從人道角度豁免

近日，一條“人包養生最痛苦的是房子震沒了還得還月供”的網帖引起了網友對房屋遭地震損毀還要繼續還房貸的討論。

對此包養網，相關法律界人士回應稱，按照目前現行法律規定及實踐操作，如果房屋尚未交付的，可以不用承擔繼續還貸責任。但已經交付的房屋，就須承擔房貸還款責任。也就是說，房貸是銀行撥款給借貸人用來買房的，而房子只是作為抵押物，因此即使房子倒塌了，也不能以此作為理由來包養網比較停止月供。

但記者調查發現，汶川地震期間，相關部包養女人門就女大生包養俱樂部下發了特殊政策，為災區失去房屋又無力繼續承擔房貸的群眾包養給予特殊減免。

此外，還有法律包養網界人士認為，地震中房子倒塌屬于因不可抗力致使不能實現合同目的，相關房屋借款合同是有理由進行解除的，因此相關裁定有待進一步探討。

網友：“房沒了卻還要還月供”

近日，一則“人生最痛苦的包養合約是房子震沒了還得還月供”的網帖在網絡走紅，網帖提出，雅安包養地震致大量房屋毀壞，但律師和銀行日前紛紛出面解釋：“只要人還活著，月供就得繼續還”。

記者了解到，包養合約雅安地震以來，災區個人最主要的財富——房屋建筑大量被摧毀。甚至有網友表示，反正房子沒了，還抵押在銀行，干脆不還房貸算了。對此，業內人士表示，這樣做將影響借款人的信譽，日后將無法再從銀行貸款。

調查：已交付房屋需履行合同

地震將房屋震沒了，購房者和銀行應該如何承擔責任？記者了解到，按照借貸合同，約定借款人和銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》后，受地震影響，購房人可能暫時無力歸還貸款，但這并不能成為免除購房人還貸的理由。

但《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規定：“因不可抗力不包養app能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。”

但這里面又有兩種情況，一種是房屋已經交付，包養感情一種長期包養是沒有交付。業內人士認為，女大生包養俱樂部如果房屋尚未交付的，可以不用承擔繼續還貸責任。 “已經交付的，可能就沒有辦法，必須得還，除非有特殊政策。”

此外，雖然目前各銀行普遍規定，購房者向銀行貸款的同時必須在保險公司購買房貸險，而房貸險雖然是被銀行強制征收的，費用是借款人給，但受益人是銀行。且主要將火災、爆炸、暴雨、臺風等條款列明的13種自然災害列入理賠范圍，并沒有地震。所以房貸險包養妹的賠付概率一直都相當低。

一位業內人士告訴記者，目前由于投地震險的費用比較高，國外也很少投。目前我們國家沒有單獨的地震險和海嘯包養站長險。“因為地震破壞性是大面積的，損失也難以估計，因此保險公司不敢輕易承保。”該業內人士表示。

觀點一：按照合同規定月供還要繼包養app續

針對地震房子倒了房主是否還要繼續還貸的問題，有律師認為，根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行包養網單次簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。

中倫文德廣州律師事務所熊千喜律師表示，盡管我們感情上很同情受災者，但依照現行法律規定及實踐操作，購房者和開發商之間的法律關系是房屋買賣關系包養網；銀行借款給購房者，銀行和購房者之間是一個附有房屋抵押擔保的借貸合同關系，包養網單次與房屋買賣合同是兩個不同的法律關系。

熊律師強調，對銀行來說，作為抵押物的房屋因地震滅失，銀行的包養抵押權不能實現包養網比較，但并不影響銀行的主債權實現。也就是說，如果購房者不還貸款，銀行本來就可以拍賣、變賣房屋的價款受償，但因為房屋滅失，銀行只能向購房者要求還貸款了。

在這種情況下，建議選擇以下兩個途徑：一、由特定的商業險種對這種風險進行承保；二、希望商業銀行充分考慮這種情況給購房者帶來的巨大影響，主動與購房者協商，給予延期還款、減免相關利息等優惠。”

觀點二：銀行自行承擔或從人道角度包養價格豁免

也有律師表示，地震中倒掉的房子不需再償還貸款。“根據相關法律規定，因不可抗力致使不能實現合同目的的，當事人可以解除合同，地震也是不可抗力，因此貸款合同應該自然解除。”

“在災區居民的基本生活秩序沒有恢復、次生災害不斷的情況下，災區居民怎么還有時間來考慮個人債權與債務問題。”一位包養網業內包養網心得人士認為。

也有業內的聲音表示，從人道的角度，當災區民眾面對著不可抗力的特大自然災害、心靈受到創傷、財產被摧毀、生活無著時，如果還要他們來承擔被震毀住房的房貸債務，從人道的角度來說，是不應該的。

先例：汶川地震發布特殊政策

記者了解到，據不完全統計，2008年的汶川地震涉及的個人房屋按揭貸款損失約10.5億元，其他貸款損失應在100億元以上。

2008年5月19日包養，央行和銀監會緊急下發《關于全力做好地震災區金融服務工作的緊急通知》，要求各銀行應充分考慮到受災地區群眾和企業的包養意思實際困難，對災區不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。

2008年5月23日，銀監會下發《關于做好四川汶川地震造成的銀行業呆賬貸款核銷工作的緊急通知》，要求對于借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償后仍不能償還的債務，應認定為呆賬并及時予以核銷。

業內：予準核銷則不屬“不良”

記者了解到，銀行貸款分為正常、逾期、呆滯、呆賬，后三類合稱不良貸款，“被列為呆賬，就確定收不回來了”，廣東某銀行資深信貸專家葉先生表示。“從包養留言板法律包養網上來說，呆賬可在銀行‘賬上核銷’，但對借款人來說，債務追索依然保留，就是‘賬銷案存’，但現實中銀行也不會追了。”葉先生表示。“如果借款人破產、死亡或意外事故需包養要核銷的，損失由銀行自己承擔。”　　（記者李婧暄）

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