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原題目：消息查詢拜訪丨年夜城市 小村落 老房改革變新房

2021年，北京城鄉接合部的門頭溝臥龍崗村由于基本前提太差，被市里選為首批農房東西的品質晉陞試點村，在舊址撤除重建。記者離開這里的時辰，年夜大都的屋子都曾經完成撤除。

在村里采訪的時辰，遠處忽然傳來了動聽的鋼琴聲。我們一路順著尋覓，在瓦礫深處找到了傳出鋼琴聲的宅院。

史利寶，本年71歲，是土生土長的臥龍崗村人。

此日他恰好約了老友在家中小酌，想聽聽老友若何對待村莊里正在停止的農房改革政策，四周鄰人的衡宇接踵撤除，讓底本不預計翻建衡宇的他發生了遲疑。

2021年9月，北京市農業鄉村局結合多部分制訂印發了《北京市鄉村住房東西的品質晉陞試點扶植任務計劃》，旨在改良鄉村棲身前提和棲身周遭的狀況，構建協調宜居新鄉村。項目首批試點村17個，觸及北京市9個區，分為全體改革與部分改良兩品種型。臥龍崗村，就是整村改革的3個試點村之一，而這也是改革范圍最廣，艱苦最多，題目最為復雜的一類。與以往當局年夜包年夜攬的形式分歧，新的農房改革采用當局領導，村平易近主導的方法，在充足尊敬村平易近意愿的條件下停止改革，以“同一計劃、同一作風、同一監理、村平易近自建”為總體準繩。如許的方法，大師可否順遂接收？項目推動實行中又會碰到哪些艱苦呢？

窮途潦倒臥龍崗 鎮上最后一座“城中村”

77歲的龐福全，是此次全體改革政策的積極擁戴者。村里的播送剛一告訴，連詳細細則他都沒問，就拉著老伴李志蘭往村委會簽了翻建批准書，早早地完成了拆房任務。

北京市門頭溝區永定鎮臥龍崗村村平易近 龐福全：由於我們書記說拆遷有望，沒盼望了。像我必需得自建，為什么？你（以前）住的是平房，欠亨風不通風，二三十年、五六十年的房都曾經老化了，住著確切前提不可。我此刻都77歲了，有這么個政策，那你就依照這個來，這個不會吃虧的，你也不會受騙。

北京市門頭溝區占地約1400多平方公里，此中只要不到10%的平原地域。2010年，北京市門頭溝區實行棚戶區改革，經由過程搬家上樓，使平原區村落基礎完成城市化。2013年至2017年，經由過程村平易近自立實行原拆原建、部分置換統建、整村計劃重建等形式，轉變了深山區村落的生涯周遭的狀況。但包含臥龍崗村在內的，處于淺山區城鄉接合部區域的村落，一向進退兩難。為了更鼎力度兼顧城鄉區域成長，完成村落復興，依據過往實行經歷，“村平易近自立原拆原建與部分置換統建”形式，成為了推進城鄉接合部村落扶植的計劃。

北京市門頭溝區農業鄉村局 李文凱：這是下層唱工作的一個重要標的目的，北京市一個效能定位的調劑，不再停止年夜拆年夜建了，要把這個村保存上去，要給蒼生唱工作讓蒼生能懂得。闡明情形，以后成長的趨向究竟是什么，我住這個小別墅能夠比住我們安頓樓房要更溫馨，并且是本身永遠持有的這種狀況，他也愿意本身來建。就盼望當局短期包養賜與恰當的政策，同時用政策、用獎金來領導蒼生按規則來建，配合往盡力，又和我們當局提倡的、領導的婚配到一路。

簡略來說，新的農房全體改革項目，在堅持村址不變，宅基地不變等年夜條件下，從頭停止風采design，并激勵村平易近本身停止衡宇舊址重建，合適扶植請求的村平易近，每人可取得必定的當局補助嘉獎資金。在停止住房前提、村包養平易近意愿等調研后，臥龍村被歸入了首批試點改革村。

北京市門頭溝區永定鎮臥龍崗村黨支部書記 付豐玉：也算是爭奪，那時我找鎮里，我說你拆遷拆不了，我就改革。我說這臥龍崗怎么辦？外埠人多、生齒倒掛、周遭的狀況差。起首防火，冬天煤氣中毒，炎天防汛。這包養網邊一看高下不服，哪又滑坡了，冬天又著把火那費事了。以前你沒往看過，那本來滿是房，看不著天，那一著火，一個都跑不出來。這個只能改革，改革爭奪來也不不難，要愛護此次機遇。

在包養一個月價錢龐福全姑且租住的家中，他給我們展現了本身的《交房驗收及撤除告訴單》和《農房晉陞意愿統計單》。

在這份統計單的政策補助一欄，我們看到當局建房補助為每人2.7萬元，村周轉補助為每人2萬元。衡宇建成后，龐福全家7口人一共可以取得40.9萬元的補助嘉獎資金。依照政策，他家可以翻建四座二層小院，但建房多出的金額則需求村平易近本身承當。

農房改革項目在村里傳開后，包養網心得很快就有4成的村平易近批准舊址改建。但更多的人仍是持張望立場。

北京市門頭溝區永定鎮臥龍崗村黨支部書記付豐玉：有的人一聽政策我得掏錢，你拆遷的有房又有錢，我拆房我還得掏錢，他就有點不服衡。特殊是2015年擺佈，（周邊一切村）都所有的上樓了，就剩我一個村了，基本舉措措施配套不完美。

付豐玉是臥龍崗村村書記，19包養90年從山東濰坊離開北京打工做保安，后經人先容，包養網與臥龍崗村平包養網易近成婚，在1993年，成為了臥龍崗村人。用他的話說，在短期包養臥龍崗村生涯30年，有25年是在問村莊何時拆遷，成長和村莊毫有關聯。

這是一段2005年的消息，依照打算，八寶山火葬場將西遷至北京近郊的門頭溝區臥龍崗，并新建一個殯儀館，遷建任務估計在年內啟動，兩年內完成。那時在村平易近們看來，“整村搬家”簡直是板上釘釘的事，而這也成為了很多人心中的“意難平”。

臥龍崗村附屬門頭溝區永定鎮，2010年前，共有行政村24個，可是今朝為止，以村落形狀保存的只要臥龍崗村。周邊其它村的村平易近早已拆遷上樓。八寶山（火葬場）西遷項目啟動卻遲遲沒能落地，這段鬼使神差的過往，也在某種水平上改寫了臥龍崗村的成長軌跡。

由於村落一直被回類為待拆遷項目，村里的基本舉措措施基礎沒有任何成長。至今村里也沒能接通市政的自來水管線，異樣也錯過了2016年的煤改電取熱項目，冬天仍然靠燒煤取熱。

李志蘭：屋子都沒法住，都漏，連我住的阿誰屋子都漏。老說明天拆今天拆的，怎么改，你拆了你改了，你蓋這屋子住著舒暢了，今天一拆了全沒在那裡等了近半個小時後，藍夫人在丫鬟的陪伴下才出現，但藍學士卻不見踪影。了，遷就著住。

2014年開端，王永才佳耦搬進了親戚家回遷安頓房。村里的屋子以每個月每間400元擺佈的價錢出租給了來北京的打工者。岑嶺時全村有近3000人在此棲身，此中三分之二都是外來生齒。

北京市門頭溝區永定鎮臥龍崗村黨支部書記付豐玉：村里沒什么成長，說真話，從2004年就確權確地，全體流轉，然后年末村里依據收益給你分紅。2015年我們就沒剩什么地了，所以老蒼生也找我，我們也找（區里），我就說你們把地都給占沒了，我們村莊怎么辦？

與臥龍崗村一直沒能成長比包養擬，村落周邊的扶植一向沒有停下腳步。也由於成長，村平易近的地盤也在20年間不竭削減。自2003年以來，臥龍崗村先后經過的事況了包含蓮石路工程、西六環工程、石龍五期中關村（京西）人工智能科技園等6個項目標征地。除了依附房租增添台灣包養網支出的“瓦片經濟”外，臥龍崗村看不就任何成長遠景。

北京市門頭溝區永定鎮臥龍崗村黨支部書記付豐玉：我們要停止村落復興，村落怎么復興？除了人才、財產你得復興，再一個你得有周遭的狀況，沒周遭的狀況誰來？這就比如我們過日子一樣，你家整理干干凈凈的，人家鄰居四鄰愿意上你家往。一上你家往臟了吧唧，下腳的處所都沒有，人家也不愿意往，是一個事理。

2019年，八寶山（火葬場）搬家項目撤消，為了村平易近可以有一個更好的生涯周遭的狀況，臥龍崗村的改革勢在必行。但依據建房市場價錢測算，改建一棟合適尺度的衡宇至多也要百萬元的投進。當局的獎補金額并不克不及支持村平易近蓋房的需求。而很多戶村平易近又觸及到生齒浩繁、怙恃、後代都需求改建新房。

破解資金困局 隱士自有奇策

此日，記者追隨龐福全回村，正好撞見史利寶正在裝配自家的房頂，斟酌再三后，他下決計停止翻建。

現實上，和村里年夜部門人分歧，年夜約5年前，史利寶方才花了50包養網萬補葺了自家的屋子。

促使史利寶轉變主張的，除了家庭的原因外，村里行將實行的計劃成長項目也是緣由之一。

北京市門頭溝區永定鎮臥龍崗村黨支部書記付豐玉：假如說就蓋一個包養的話，百分包養網之八九十都沒題目。要害一個題目是，他不是蓋一個，蓋不起那怎么辦？第一我給你聯絡接觸金融存款，農商銀行存款應當是（利率）3.7%擺佈，你一個房一個改革戶可以貸50萬。第二個，我可以給你聯絡接觸企業來，你跟他簽協定他給你蓋，他出資。

村落的周遭的狀況轉變，只是村落成長的第一個步驟，整村改建后，村落將來的成長前途也是此次改建經過歷程中需求被斟酌的。盡管村落多年沒有獲得成長，但村落全體改革的新聞傳出后，游玩、平易近宿、康養等項目都接踵找到村里。多方衡量之后，付豐玉選擇了國藥團體的康養舉措措施項目，作為將來村落成長的財產。

國藥團體“海南”安康游玩成長無限公司 周建華：我們來出錢，我們來蓋，我們拿design計劃，給老蒼生看，批准就我們每一個屋子都有一個計劃，我們跟老蒼生租的年限是20年，然后每年的房錢能夠應當要從18萬多到20萬擺佈就一套，前五年是減半，由於蓋屋子錢是我出的。

北京市門頭溝區永定鎮臥龍崗村黨支部書記付豐玉：你蓋完房之后你的房不成能空閑著，確定還得租。假如還跟以前似的隨意往外租，全部包養就跟以前一樣，只是平房釀成樓房了，也仍是那么亂、仍是臟亂。假如人家專門研究公司來，他假如想運營好確定周遭的狀況必需打造，必需得堅持住，全部抽像得堅持住。

門頭溝是北京的生態修養區，周建華告知我們，他地點的企業恰是看中了臥龍崗村地輿地位和天然資本，決議在這里打造一家康養中間。依據初步摸底，改革后的臥龍崗村會有300多個小院，此中估計約200個會委托給康養中間同一治理。

國藥團體“海南”安康游玩成長無限公司 周建華：尤其這一兩年，頻仍地跟村里溝通。由於付書記他特殊的點是什么呢？第一不克不及虧老蒼生，第二村所有人全體還得把支出做下去，他們自己不是說本身建不起來，是建得起來，他們重要是找不到一條前途，究竟建起來很不難，建起來干什么。

北京市門頭溝區農業鄉村局 李文凱：這里又觸及一個村里的成長題目，有這么好的區域上風。他周邊的地都曾經（被開闢了），這個村基礎沒有什么地盤，只要一部門山地，價值很是低，所以這個村若何往成長村所有人全體經濟，增添農人支出，也是我們斟酌的一個很主要的原因。

付豐玉告知我們長期包養，他包養價格ptt打算自建一套給晚輩養老，本身和孩子的屋子則交由企業扶植，同一運營。村里的年青人也很多數會選擇交由企業，待20年租約到期之后再回村棲身。但對于村里的白叟來說，盡早回村里住上好屋子，是他們最年夜的等待。

3月1日，周建華和他的團隊還在加班加點會商臥龍崗村新農房的design計劃。周建華告知我們，他們爭奪在3月份開包養工，本年年內可以或許讓村平易近們看到樣板房，更早結壯上去。

而40公里之外的臥龍崗村，也決議在這一天召開村平易近代表年夜會，跟村平易近們商討農房改革的最新事宜。

付豐玉再三和大師誇大了農房改建政策和初步的時光計劃，盼望大師可以早做預備。

依照臥龍崗村的改建過程，村落打算在3月中旬開端停止建筑渣土的清運任務，并同步開端水、電、氣等基本舉措措施的布局計劃。留給史利寶佳耦搬場的時光只剩不到20天。

村莊改革、衡宇改建前后大要需求兩年的時光，老兩口決議臨時住在兒子那里過渡。搬場是一個斷舍離的經過歷程。良多積累了年夜半輩子的物件，城市在此次改建中和他們離別。

除包養網車馬費了收拾家當，變賣廢舊物品，還有一件頗為讓史利寶頭疼的工作。

他需求跟租住他屋子的6戶人家溝通，告訴本身決議改建衡宇，大師需求盡快從頭找房、搬場。

不久之后，這些租房包養網比較的人需求從頭上路，尋覓下一個落腳點包養。

而村平易近們也要開端習氣掉往“瓦片經濟”帶來的短期陣痛，他們不單要離別熟習的周遭的狀況，甚至往進修接收新的生涯方法。一場變遷，讓一個村落迎來了又一個轉機點，臥龍崗村要若何掌握好包養價格ptt下一個二十年呢？

發掘有可連續成長潛力的財產才是村落復興之本

這里是間隔北京中間城區近100公里的延慶區噴鼻營鄉新莊堡村。這里也是北京市鄉村住房東西的品質晉陞試點扶植村之一。與臥龍崗村停止全體改革分歧，新莊堡村著眼于農房改良，其扶植重點包含院內廚房、浴室、衛生間的改革晉陞，簡略來說，就是將底本位于屋外的衛生間和廚房搬到房間里往。

2018年末，土生土長的新莊堡村平易近王德喜，成為了村書記。想嘗嘗再為村里的成長做一些進獻。上任后，他重要的任務就是率領大師轉變村里的周遭的狀況。

北京市延慶區噴鼻營鄉新莊堡村黨支部書記 王德喜：本來（污水集中處置）就沒有，自家的（污）水本身家里隨意倒，並且本來茅廁都是一滿就得掏，掏完之后往地里面放，或許直接把它處置了。還有一部門是花錢，他人拿車100塊錢抽一回。等它滿了尤包養其冬天，冬天原來上茅廁就是題目，一滿之后還得掏，這邊早晨冬天又冷。

2021年，在“漂亮展時”村落”的扶植經過歷程中，新莊堡村接通了高低水，家家戶戶的污水也可經由過程排水管道，進進污水處置廠。但由於污水管道只接通到每戶天井，新莊堡村的339戶村平易近，只要163戶村平易近本身脫手改革了廚衛，剩下的176戶村平易近，仍是選擇保持原樣。2022年，為了讓鄉村污水改革惠及更多的村平易近，北京市農業農局農房改良試點項目啟動，當局經由過程建立嘉獎資金的方法，激勵村平易近對本身廚衛停止改革。依照獎補機制，只需到達基本改建請求，新包養甜心網莊堡村每戶村平易近最多可取得兩萬元的改建獎補所需支出。

北京市延慶區噴鼻營鄉新莊堡村黨支部書記 王德喜：還有一部門好比說前提“別和你媽裝傻了，快點。”裴母目瞪口呆。比擬差的，他2萬也不敷，假如說家家都兩萬，那好，這個項目別做了。你改完的你得兩萬，然后呢？他家屋子比擬破的呢？他兩萬不敷，改革得四五萬，他說我也不改了。

冬天的新莊堡村，最低氣溫快要零下20攝氏度。每到冬天，做飯，上茅廁，洗澡這些生涯的基礎需求，都成為了考驗村平易近保存才能的行動。為了讓大師都取得實惠，過上溫馨的生涯，王德喜提出了資金兼顧應用的設法。

往年，村里同一停止廚衛改革施工，共有114戶村平易近改良了住房周遭的狀況。余下的62戶村平易近由於在這兩年有蓋房打算，推延了改良。底本改建完成的163戶村平易近，則經由過程整理天井，到達了干凈整潔的請求，取得了5000塊錢的嘉獎資金。

村平易近萬金蘭一向從事裝修任務，他也是此次廚衛改革項目標詳細擔任人。借著此次農房改良的機遇，夫妻倆也決議將屋子從頭停止翻修。

現在，這棟10多年的老屋子曾經面目一新，只留下了兩件老家具。

萬金蘭家有兩個孩子，小兒子方才年夜學結業。在此之前，兩口兒一年不到10萬塊錢的支出，很年夜一部門要供兒子讀盤算機專包養情婦門研究的膏火。盡管萬金蘭本身對裝修熟門熟路，但也是直到這兩年，他們才終于下定決計改良住房周遭的狀況。

萬金蘭的兒子往年在北京郊區找到了任務，老兩口生涯的壓力也有所加重，終極他們破費了10萬塊錢，女兒也拿出了一些積儲，幫老兩口購買了家電。

鄉村的周遭的狀況改良，除了一眼可見的干凈整潔外，更主要的是棲身在村莊里的人們，可以經由過程享用到古代化的舉措措施，轉變傳統的不雅念習氣，過上整潔溫馨的生涯。這也是兼顧村落基本舉措包養行情措施和公共辦事布局，扶植宜居宜業和漂亮村落的最基礎。但對于一個村落來說，周遭的狀況的改良能夠只是村落成長的基底，這些改良還缺乏以支持更多人回籍。

村里留不住人，是當下良多村落面對的現實題目。在擔負村支書之前，王德喜一向是噴鼻營鄉毛衣加工場的老板，工人們年夜多來改過莊堡村及周邊村。現在，廠房曾經閑置多年，看不就任何毛衣加工的陳跡。但王德喜還記得，那時這里如火如荼的任務場景。5個月生孩子40萬件毛衣打包出口，最猖狂時大師三天三夜不回家。

而作為村里的龍頭企業，也不得不面對行業的裁減。

異樣深有領會的還有史利寶，從 TC:sugarpopular900