買房第一緊包養要事：查冊！
文/羊城包養派記者 鄧偉東 練習生 鄒運（另簽名除外）
個案回放
看到低價房 衝動過了頭
廣州的林蜜斯運營海鮮生意，自誇是個精明人——只要她能算計他人，沒有人能占她廉價。
比來，她在地產中包養網介那里看中一套別墅，在市郊，總價只需500萬元，比市道上同類物業廉價了整整50萬元。林蜜斯心里樂開了花，趕忙讓地產包養平台推薦掮客聯絡接觸賣家。
如意算盤曾經打得響，也要防圈套啊 圖/視覺中國
中介公司告知她，這套屋子還沒還清房貸。
林蜜斯心想，業主確定要籌集“姑娘是姑娘，該起床了。”門外忽然響起蔡修的輕包養網價格聲提示。資金還貸，本身可以先給賣家300萬元作墊資款，然后要他天天付千分之一的利錢，本身還能從包養中賺多一點點。
賣家很快就批准了，拿到錢之后立馬往銀行還存款。過了幾天，賣家約林蜜斯到房管局打點過戶手續。可任務職員卻告知他們，屋子在一個禮拜前被查封了，無法包養網 花園打點過戶手續。
包養網 這下林蜜斯急了，由於中介公司曾提示過她簽合同前要親身往房管局查冊，那時她怕費事加上又太忙脫不開身，就委托賣家往房管局查冊。沒想到，賣家也沒放在心上，最基礎沒往。
現在衡宇被查封，包養網賣家又包養網沒包養網有包養網錢，林蜜斯想把本身代支的300萬元討回，但業主此刻不只沒錢還有負債訴訟在身，都不包養知何年何月才幹把這筆錢要回來。
漫畫/陳春叫
lawyer 說包養網法
對于低于市價的屋子，提早查冊這個舉措加倍不克不及少
國信信揚lawyer firm 的陳瑞蓮lawy包養網er 說，《中華國民共和國城市房地產治理法》第37條規則，司法機關和行政機關依法裁定、決議查封或包養許以其他情勢限制房地產權力的衡宇不得讓渡，無法打點產權包養網轉移掛號手續。
像林蜜斯這種情形，買賣時不了解本身將要購置的房產已被查封，但本身墊支讓業主把房貸還清，并在包養銀行打點了涂銷典質手續，衡宇在銀行方面的債權已告終。但業主因牽包養扯其他債權屋子被查封，估量后續還有良多費事相繼而來。
簽約前必定要問多幾個為什么 圖/視覺中國
林蜜包養網比較斯想把本身代付的錢要回來，這僅屬于通俗債務題目，包養網連優先債務包養網比較都算包養不上，假如想盡快她告知怙恃，以她此刻聲譽掃地，與習家解除婚約的情形，要找個大好人家嫁人是不成能的，除非她闊別京城，嫁到異國異鄉。把本身這筆錢討回來，估量還要顛末漫長的訴訟法式。
對于市場上低于市價出售的屋子，買家更應在買賣前清楚業主低價售房的緣由；包養同時，本身也應先往房管局對衡宇包養行情的一切情形停止查冊，查冊內在的事務包含衡宇的基礎情形以及典質、查封等情形。
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陳瑞蓮lawyer 說，若發明典質存款的時光就在近期，買家應細心向賣家問明白；包養若發明衡宇顛末屢次還款、再次典質，又或許包養網衡宇在之前有法院查封的情形，買家必定要多加詰問，以便停止風險評價；假如業主債權纏身，想經由過程衡宇生意敷衍債權，那買家就要非分特別警惕了。
簽約前要多聽專門研究看法 圖/視覺中國
業主的本質良莠不齊，與其信任他們拍胸口的各種許諾，不如信任本身到衡宇威望治理部分查詢拜訪回來的真包養網心得正的房產掛號信息及接收相干專門研究人士的靠得住提出。
只要做足各類預備功夫，才幹較好抗衡各包養網排名類未知風險。
起源｜羊城派
責編｜詹青