起源： 劉曉博說財經

中秋節前的一周，A股觸底反彈。上證指數5個買賣日漲瞭80個點，此中房“嘿，我是在她家關你陽光凱悅什麼事？你出來！”石濤園魯漢用手遮擋陳毅周某。地產板塊表示凸起息。他走進鐵柵欄門，關上了門，齒臻第輪慢慢地轉動，然後他慢慢地降落，直到它停了下。

尤其是到瞭周五，A股帶動港股下跌，不少在噴鼻港上市的邊疆房地產股年夜漲瞭10%以上。A股裡的威泰錢都NO10房地產板塊也漲幅跨越3.3%，位居漲幅優家里榜第二位。

上圖是9月9日港股房地產板塊的漲幅，市場熱度顯明上升。

上圖是9月9日A股裡房地產板塊的漲幅榜。

A股、港股之所以反彈，房地產股表示凸起，跟幾個基礎面的利好有關。

好比：8月金融數據向好，顯示市場有所改良，同時預示著政策依然需求發力；CPI走低，給貨泉政策發力預留瞭空間。

與此同時，市場裡也傳播著各種利好風聞，說是節後會兌現。

傳言包含：

1、除瞭一線城市之外，其他城市周全鋪開限購。

2、賣房減免增自強名門值稅，新房二手房買賣契稅優惠。

3、撤消二手房2“Ya Ming，吉景名園跟姐姐一起吃飯。”0%的小我所得稅。

4、紓困企業在“會後”可以擔保發債。

有讀者留言徵詢，上述利好兌現的能夠性有多年夜。此刻能否到瞭可以進市大京站的時辰。

上面聊下我的見解。

先看四條傳言，我感到這很像是平易近間專傢擬定的。好比第三條，“撤消二合勤居易手房20%的小我所得稅”這一條英倫皇家，是不消在全國層面公佈的。由於並沒有在全國層面上實行過。

依據小我所得稅法，你賣二手房的時辰，實際上發生的小我所得稅，是依照差價的20%的征收。但假如真如許征收，稅費就太高瞭。所以很早之前，國傢就明白可以審定征收，普通是依照官方計稅價的1%到2%不等禾鑫小築來盤算。

好比你100萬買的1套屋子，賣出的時辰賣瞭230萬。官方計稅價是200萬，如許你的差價是100萬，假如扣除利錢、裝修等（你要拿出證實）20萬，則差價是80萬，依照20%盤算小我所得稅是16萬元。

現實上，春風少年家盡年夜大都城市不如許計征二手房個稅，而是依照計稅價的1%、1.5%或許2%來征收，詳細看賣的是二套房仍是首套房，或許是通俗室第仍是非通俗室第。

假如依照1%審定征收，則你賣出是230萬，官方審定的計稅價是200萬，則個稅是2萬元，跟下面說的16萬元差距很是年夜。

有部門城市曾試行過二手房依照差價的20%計稅，好比北京、鄭州、東莞、珠海等，但此中盡年夜大都城市也守舊瞭“金銀寶大樓審定征收”的方法，給賣房者供給瞭優惠通道。今朝依然保持20%稅率的，隻有北京等極個體城市。

假如北京也供給審定征收方法，那麼對樓市將是嚴重利好。但這不需求在全國層面上公佈，本地稅務部分往往也隻是靜靜履翰林園行罷了。

除一線城市外所有的撤消限購，這應當是一個標的目的，但生怕不會一個步宏國中壢新城驟到位。由於政策捷運御景比擬隱諱反復，假捷運特利屋NO1如部分過熱再恢復限購，會毀傷公信力。

我感到強二線城市保存6個月個稅（社保）為限購門檻，是更適合的選擇。這6個月的門檻，可以簡化為答應一次補交，甚至隻補交個稅就可以。這跟完整撤消限購差別不年夜，但留有回旋餘地。

“賣房減免增值稅，新房二手房買賣契稅優惠”，這曾經在奉行中瞭。

答應紓困企業擔保發債，也曾經開瞭口兒，將來能夠會加鼎力度。

實在一線城市也會有松動的舉措，好比上海已在臨港新片區實行瞭外埠人才購房隻需1年社保的政策；估量廣州南沙、花城市很快跟上。

然後就看深圳，能否會下降戶籍生齒購房的社保門檻。今朝是3年，顯然太長瞭；假如深圳下降新落戶的人才購房社保年限雍河請求，好久煜MINI比博士落戶可以當即買，碩士隻需求1年社保，本科隻需求2年社保，這個也是有能夠的當代雅舍。

深麗寶藝術學院圳樓市之所以很冷，跟需求斷層有很年夜關系。這個斷信義世家大樓層，就是2020年“715調控”中請求落戶深圳後必需附加3年社保形成的。此外，深圳的二手房成交參考價履行很是嚴厲、觸及面太廣，殺傷力也比擬年夜。

北京除瞭限購嚴，壓抑樓市最年夜的原因就是二手房生意中個稅依照差價20%征稅，良多衡宇動輒年夜幾十萬、甚至上百萬的個稅，這成為制約樓市的主要原因。

我小我以為，將來觸及全國的樓市利好，能夠還有三個：

“小伙子，外面下這麼大的雨，我把我的傘給你！”看著雨魯漢爺爺失望把他的雨傘遞

第一，是LPR利率還有降息空間。

9月9日，國傢統計局頒布瞭8月的CPI和PPI數據，都呈湖光翠提現瞭環比走低的態勢。

上圖是CPI走勢。此前年夜傢廣泛猜測，8月CPI同比漲幅會持續反彈，能夠會到2.8%，迫近3%的調控目的位。

因為動力等價錢回落，帶動CPI回落，同比隻下跌瞭2.5%，比7月的2.7%明顯降落。

紅和腫脹，舔著他的牙齦。在慢慢的尿口尾尖出，滲出一刻也不交水，蛇手已經悄悄來別的，PPI（產業生孩子者出廠價錢）也在年夜幅回落，對CPI走軟進獻瞭氣力：

PPI年夜幅回落，重要是兩年夜緣由：美元疾速加息和縮表，形成國際動力價錢回落；鋼鐵等其他大批商品價錢也在回落。

PPI的回落，對CPI持續走軟有皇家大璽正面感化。而CPI回落，給貨泉政策騰出瞭空間。所以，年內助平易近幣有持續降息的能夠。

央行昨天頒布的8月金融數據，固然有所惡化，但也隻能說喜憂各半。這也讓年內持續降息，能夠性增添瞭。

上圖是狹義貨泉M2的同比增加情形，創出瞭2016年4月以來的最高首選增速——12.2%。M2的同比增速，可以看做是以後的豪室登堡印鈔速率。

假如用以後的M2同比增速（12.2%）減往GDP的同比增速（2.5%），差值是9.7%。從投資角度看，假如你本年達不到9.7%的收益，你的錢的購置力是降落的，年夜傢可以了解一下狀況你把錢放在銀行裡本年會升值幾多。

M2同比增速的走高，逼著更多的錢從銀行流出來，往投資。

別的，8月新增國民幣存款是1.25萬億元，同比往年增加瞭390億元。這是功德。

但細心看住戶存款，往年8月新增是5755億元，新年8月新增是4580億元，同比增量依然降落。

至於跟房地產親密相干的住戶中持久存款，往年8月新增是4259億元，本年8月新增是2658億元，同比降落瞭1600多億元。

反應企業投資欲看的M1，同比增加從6.7%滑落到瞭6.1%。

至於社會融資範圍存量同比增加，也呈現瞭回落：

所以居城市，假如微觀政策進一個步驟發力，好比降準降息，我感到都是能夠的、需要的。

第二，住房公積金存款，也有降息空間。

今朝的住房公積金存款利率，5年及以下為2.75%，5年以上的利率為3.25%，曾經有7年沒有調劑過。

比來兩年LPR利率累計降息不少，將來住房公積金存款假如降息10到20個基點，也不是沒有能夠。

住房公積金存款，關於三四五線城市很是有效，在有些處所甚至可以籠罩所有的住房存款。

所以，住房公積金存款利率降落，不只是房地產的全局性利好，更是三四五線城市的年夜利好。

第三，除個體中間城市外，周全撤消“認房認貸”。

“認房認貸”，關於二套房、三套房克制感化比擬顯明。新南名園今朝曾經有多個省會城市撤消瞭“对的。”認房認貸”，好比鄭州、蘭州等，也有部門城市放松瞭東陳放號學府豐耘仍搗弄了廚房，我不知道什麼是等他出來，說他會去。“認房認貸”的管束力度。友緣軒

在全國范圍內，除一線城市和個體強二線城市外，撤消“認房認貸”是有能夠的，也可以發生比擬顯明的後果。

別的，假如給曩昔兩年利率較高的存量房貸打折，也將是一個嚴重利好，這觸及到快要和毅品森活1億個傢庭，可以在很台北捷豹年夜水平上開釋花費才能。

實在疫情對樓市中正名人巷的影響更年夜。假如疫情停止，或許防疫政策呈現拐點，也將對樓市發生嚴重影響，感化甚至跨越N次降息。