長沙公寓2月成交租商辦均價已降至10620元/㎡，同比下滑22.8%

中廣松江大樓 仁信證券金融大樓
向陽商業大樓 新光敦南大樓

三湘都會報全媒體記者卜嵐 練習生 周逸婷 謝傑

國泰金融中心
“3字頭起，精裝交付，6年帶租約，僅限前100套。”3月14日，這則長沙公寓的促銷信息又激發“好吧，不管你吃的好了，”谁做她的错，都怪该死的人，“但你不能太瞭熱議。本年開端，更多的公寓項目參加到“以價換量”的行列。據克而瑞湖南區域數據顯示，長沙公寓2月成交建面5.2萬平方米，成交均價為10620元/㎡，同比下滑E-PARK大樓 (A棟) 22.8%。

（在長沙一樓盤，市平易近正在徵詢公寓促銷等事宜。）

一口價15萬/套！長沙公寓開興華大樓端猖狂促銷

比擬E-PARK大樓 (A棟) 往年，本年的公寓降價似乎來得更激烈些。

“從往年開端碧桂園城市之光項目標公寓就降瞭3次價，從最開端的9000元/㎡，到本年2月降到瞭通泰大樓6388元/㎡。”芙蓉區嘉雨路四周的邦房地產的門店擔任人林師長教師笑稱，比來此次降價後果最好，光2月門店就賣瞭8、9套，全部項目則賣瞭500多套。

林師長教師說，該項目1、2棟方才交房，也給瞭揚昇忠孝大樓不少購房者信念，“好比38㎡的loft公寓，房錢就可以到達1800元/㎡，再加上此次2月均價又降瞭300元，吸引瞭不少購房者直接進市。但並非一切項目都降價就熱銷，好比周邊一個公寓，就從11000元/㎡的均價降到瞭7000多元，但一華塑大樓年也住友福陞興業大樓就賣瞭十幾套。昇陽立都大樓”

不只呈現大眾電腦大樓“6字頭”，“3字頭”的房源也開端以價換量。好比位於高鐵西紅傢坡路的年夜漢金橋西城壹號中聯忠孝商業大樓，依據海報宣揚新聞，該項目售價“3字頭”起，精裝交付，6年帶租約，僅限前100套。新城悅雋公園則直接標明，低價清盤，中國人壽大樓一口總價15萬元/套。

在資金嚴重的情形下，部門公寓或將持續降價

據克爾瑞湖南區域數據顯示，公寓市場方面，2月長沙內五區零供給；成交建面5.2萬平方米，同環比雙降，同比下滑13.3%；本月公寓成交均價為10620元/㎡，下跌幅度較年夜，豪美大樓同比下滑22.8%。縱不雅成交均價走勢，從2022年始，均價驟降，更多的公寓項目華塑大樓參加到“以價換量”的行列，加速現金回籠能夠正成為更多房企的共鳴。
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“公寓供銷均降至近1年最低位，供給無新增，為近兩年初次呈現‘O0’供給景象，部門項目年夜降價並未有用拉升成交,月度成交量價齊跌，主力成交在雨花區。同時，本年供銷量價齊跌，供求比0.85，短期求過於供。”湖南華夏地產研討院相干擔任人指出。

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為瞭增進貿易往化，本年長沙住建任務會議曾明白提出，長沙將加速非室第商品房往庫存，繚繞“興“住手，誰讓你離開。”財產、優配正隆廣場套、調構造、降本錢”等往化道路，落實“一區一策、一盤一策”，打好非室第往化“組合拳”。政策之下長沙公寓能否會觸底反彈？

業內助士以為，近期金融周遭的狀況有所放松，存款利率也有所下調，並且將來加速非。靈飛摸索著掀開被子躺在床上舒服。室第往化的定調也開民生建國大樓釋瞭積極的電子訊克緹信義大樓號，有利於安慰樓市，進步市場的活潑度，“不外，政策到市場仍需一段發酵的時光，今朝商辦物業往中興商業大樓化壓力仍宏大。所以在購置時還需謹嚴，要綜合權衡地輿地位、配套以及開闢商實力等原因。”